Il bonus box si prepara a cambiare volto nel 2026: percentuali riviste, tetto di spesa confermato e criteri più rigorosi per accedere alla detrazione. Ecco cosa sapere prima di acquistare o costruire un’autorimessa pertinenziale.
Il sistema dei bonus edilizi entra in una nuova fase e tra le agevolazioni che restano operative c’è il bonus box 2026, dedicato a chi acquista o realizza un box auto pertinenziale alla propria abitazione. La misura punta a incentivare spazi destinati alla sosta privata e, al tempo stesso, a valorizzare il patrimonio immobiliare.
La detrazione fiscale consente di recuperare parte delle spese sostenute tramite IRPEF, ripartendo l’importo in dieci quote annuali di pari importo. La distinzione fondamentale riguarda la modalità di acquisizione: in caso di costruzione diretta, il beneficio si calcola sui costi effettivamente documentati; se invece si compra da un’impresa, la detrazione riguarda esclusivamente i costi di costruzione certificati dal costruttore e non l’intero prezzo versato al rogito. Una differenza che incide in modo concreto sulla somma recuperabile.
Requisiti e soggetti ammessi alla detrazione
Elemento centrale è il vincolo di pertinenzialità. Il box o il posto auto deve risultare collegato a un’unità immobiliare a uso abitativo e questo legame deve emergere chiaramente dall’atto notarile o da una dichiarazione formale. In mancanza di tale requisito, l’operazione viene trattata come una normale compravendita, senza accesso alle agevolazioni previste per le ristrutturazioni.
Non possono beneficiarne soltanto i proprietari. Anche i titolari di diritti reali, come l’usufruttuario, oppure gli inquilini che sostengono direttamente la spesa possono accedere al bonus, a patto che il contratto di locazione sia regolarmente registrato e che vi sia il consenso del proprietario. La platea è ampia, ma richiede sempre un titolo giuridico certo e adeguatamente documentato.
Tetto di spesa e aliquote per il 2026
Il limite massimo resta fissato a 96.000 euro per ciascuna unità immobiliare. Su questa soglia si applica l’aliquota prevista. Negli ultimi anni il 50% ha rappresentato il riferimento principale, ma per il 2026 lo scenario appare in evoluzione.
Le indicazioni contenute nel Piano Strutturale di Bilancio prospettano una riduzione dell’aliquota: per le abitazioni principali potrebbe attestarsi intorno al 36%, mentre per le seconde case si ipotizzano percentuali inferiori. Molto dipenderà dalla prossima Legge di Bilancio e dalla data di avvio dei lavori o del pagamento tramite bonifico parlante, passaggio decisivo per individuare il regime applicabile. Pianificare tempi e modalità diventa quindi determinante per stimare il reale vantaggio fiscale.
Documentazione, pagamenti e casi particolari
La procedura richiede attenzione formale. Il pagamento deve avvenire con bonifico parlante, indicando la norma di riferimento, il codice fiscale del beneficiario della detrazione e la partita IVA o il codice fiscale dell’impresa. Anche un errore apparentemente minimo può compromettere il diritto al beneficio.
Tra i documenti da conservare figurano l’atto di acquisto o il titolo edilizio, la dichiarazione del costruttore con l’indicazione dei costi di realizzazione, la prova della pertinenzialità e le ricevute degli eventuali oneri di urbanizzazione. Non è previsto l’invio preventivo all’Agenzia delle Entrate, ma la documentazione deve essere disponibile in caso di controlli o per la compilazione del modello 730 o del modello Redditi PF.
E in caso di comproprietà? La detrazione spetta a chi sostiene concretamente la spesa. Se il bonifico è cointestato, ciascun soggetto potrà portare in detrazione la propria quota; se la fattura è intestata a uno solo ma il pagamento è condiviso, occorre annotare sulla fattura la percentuale effettivamente sostenuta dall’altro comproprietario. Anche l’acquisto congiunto di abitazione e box consente di accedere al bonus, purché i costi di costruzione del posto auto risultino distinti con chiarezza nel contratto. In materia fiscale, tracciabilità e coerenza documentale fanno la differenza lungo tutti i dieci anni di detrazione previsti dalla norma.